古民家風カフェの台頭とその人気から、古民家をカフェのようにリノベーションして所有したいとお考えの方は多いのではないでしょうか。しかし、古民家は築年数が経っていることから、通常の物件と比べてデリケートな面があることも事実で、古民家のリノベーションを成功させるためには、事前にしっかりと知識を蓄えておくことが大切です。この記事では、古民家のリフォームに際して、その進め方や注意点、メリットとデメリットをお伝えいたします。ぜひリノベーションの際の参考にしてみてください。
古民家リノベーションの進め方
1.条件や希望をまとめる
まずはリノベーションをする際、費用面などの条件と、叶えたい希望をしっかりと考え、まとめておくことが大切です。限られた費用、条件の下で、どんなことが叶えられるのかをしっかりと考えましょう。
2.物件探しとリノベーション会社の選定をする
次に、実際にリノベーションを施す物件の候補を選定しながら、リノベーションを依頼する会社をしっかりと吟味しましょう。リノベーション会社とは完成まで頻繁に連絡を取り合うことになるので、信頼でき、積極的にコミュニケーションを取ることが負担にならない、相性が良い会社を選びましょう。
3.内覧・見積り・買い付けをする
実際に物件の内覧をし、候補の中から物件を選びましょう。その後必要な費用をリノベーション会社に見積もってもらい、買い付けを行った後に本契約をすることで、晴れて自分の物件となります。
4.契約後、現地を細かく調査する
実際にリノベーションを行う前に、しっかりと現地調査を行い、問題はないかどうかを確認します。
5.プランニングのうえ工事を開始する
リノベーション会社に提出したリノベーションプランのもと、古民家のリノベーション工事が開始されます。
古民家リノベーションのメリットとデメリット
コスト削減や税金の優遇を受けられる
古民家リノベーションを行うことで、新築物件を購入した場合と比較し、必要なコストを削減することができます。また、古民家を買い付け、それをリノベーションするということは物件の増改築に該当することから、住宅ローンの減税を受けることができます。また、古民家の多くは木造建築で築年数が経っていることから、新築物件に比べて固定資産税が優遇されます。費用面で優遇される点が、古民家リノベーションの大きなメリットです。
風合いのあるデザインを活かせる
新築物件には醸し出せない、風合いのある温かみがあるデザインを活かすことができます。レトロな外観から醸し出されるイメージは、新築物件と比べて個性があり、魅力的です。
ただし、耐震性や断熱性の不安も
当然ながら、昔に建てられた古民家は現代的な機能性を有しておらず、耐震性や断熱性に懸念が残る場合があります。もし機能面で不安な点があれば、リノベーションで改善できる可能性もあります。不安な点をどうにか改善できないかどうか、リノベーションを依頼する会社に相談することをおすすめします。
古民家リノベーションのポイント
リノベーションが得意な会社を見つける
古民家リノベーションは、経験豊富でリノベーションが得意な会社に依頼することが大切です。会社のホームページからこれまでにどのような実績があるのかをしっかりと確認しましょう。弊社は、永年に渡りお客様の理想のリノベーションを叶えるために、経験豊富なスタッフがお客様に対応させて頂いております。これまでにリノベーションの依頼を経験したことがないお客様にとって、高い費用と多大な手間を掛けて行うリノベーションは心配事が多いことと思います。どんな些細な悩みにも親切丁寧にお答えさせて頂きます。ぜひ一度お問い合わせください。
水回りや基礎・構造の安全性をよく調査する
水回り設備や基礎、構造面の安全性をしっかりと調査し、将来的な問題が発生しないかどうかを確認しましょう。将来的に問題が生じれば、コスト面での負担が増えます。物件を選ぶ段階からその点を念頭に置いておくことが大切です。
費用や工期を十分に検討する
その他、リノベーションに要する費用や工期を検討し、無理がないかどうかを見極めましょう。費用面での負担がとても大きかったり、長い工期を要したりする場合は精神的な負担が大きく、リノベーションの満足度が下がってしまいます。リノベーション会社としっかり相談の上、理想を叶えましょう。
